הפחתת היטל השבחה

כאשר אנו באים לממש זכויות בנייה נוספות על נכס קיים ובעקבות כך מתקיימת השבחה של הנכס שלנו יהיה עלינו לשלם היטל השבחה לראשות המקומית המאשרת את תוכנית הבנייה. על מנת לבחון את האפשרות לקבלת פטור מלא או חלקי מהיטל ההשבחה או לכל הפחות לבחון בצורה מדויקת ומקצועית את הסכום המדויק שאתם צריכים לשלם (שלעתים קרובות יכול להיות שונה מזה שהוחלט עבורכם על ידי הראשות המקומית) יש לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין מקצועי ומנוסה, המבין היטב בכל הקשור להיטלי השבחה ויכול לבצע עבורכם את הבדיקה הנדרשת, להגיש את הערעור ולבחון את מחלוקות השווי בצורה מקצועית. בקרו באתר או חייגו 0546690893

אז מהו היטל השבחה ומתי הוא מתקיים?

היטל השבחה הוא מס המשולם לראשות המקומית במידה והשבחתם את הנכס באחד מהמקרים הבאים:

• תוספות של זכויות בנייה עם אישור תכנית בניין העיר.
• אישורי הקלות – כלומר חריגה מהקווים והתוכניות של הבניין.
• חריגה מתוכנית – הכוונה היא לשינוי ייעודו של הנכס – לדוגמה משטח מסחרי למגורים.

היטל ההשבחה אינו חל סתם כך אלא במידה ומומשו הזכויות. כלומר אם בעל הנכס ניצל את ההטבה להשביח את הנכס שלו ולהעלות את ערכו בזכות ההיתר של הראשות המקומית. במקרה כזה יצטרך בעל העסק לשאת בהיטל השבחה של 50% מערך ההשבחה של הנכס.

לדוגמה: בעל דירה בקומת הקרקע קיבל אישור מהעירייה לתוספת זכויות בנייה על חלק משטח הגינה שלו. בזכות התוספת ערך הנכס עלה ב300 אלף שקלים. דהיינו בעל הנכס יצטרך לשלם כ-150 אלף ₪ היטל השבחה לראשות המקומית. למידע נוסף אודות הפחתת היטל השבחה מס שבח צרו קשר עם משרדו של אלי כהן > 0546690893

האם ניתן לקבל פטור או הפחתה בדמי ההשבחה?

לעתים החישובים המבוצעים על ידי הראשות המקומית אינם מבוצעים בצורה מדויקת ו/או ניתן למצוא סעיפים שונים, הקלות שונות או נתונים שונים העשויים להקל על הממצאים בשטח והחישוב של היטל ההשבחה. לצורך כך יש להגיש ערעור עד 45 יום מקבלת המסמכים של היטל ההשבחה. יש לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין מוסמך ומקצועי הבקיא היטב בכל הקשור להיטלי השבחה והוא יבצע עבורכם את בדיקת ההתכנות לחידוש מדויק יותר של היטל ההשבחה שיכול לחסוך לכם אלפי שקלים ויותר. פנו עוד היום אל אלי כהן שמאי מקרקעין מוסמך, המכיר היטב את הנושא וישמח לייעץ לכם.